Во все времена новейшей экономической истории России первый этаж жилого дома, находящийся в проходном месте, традиционно был объектом интереса коммерческих фирм.
Стратегия незамысловата и проста: если жилую квартиру на таком этаже выкупить и переделать под нежилое помещение (офис), можно выиграть и в привлекательном месторасположении, и в деньгах, т.к. офисы как правило дороже квартир.
Для людей же квартиры на первом этаже с окнами на шумные улицы малопривлекательны. Есть немало примеров, когда человек, некогда купивший «первоэтажную» квартиру или получивший ее в наследство, пытался сдавать ее в жилую аренду. Эта тактика имеет переменный успех: с одной стороны, квартира остается в собственности, с другой стороны, арендная плата за подобное помещение обычно ниже из-за неудачного с точки зрения арендатора расположения. Одним из удачных вариантов является продажа квартиры компаниям, заинтересованным в переделке жилого фонда под офис. Конечно, можно самостоятельно попытаться перевести квартиру в нежилой фонд, однако, специалисты не рекомендуют этим заниматься без должной подготовки и знаний.
Для бизнеса преимущества очевидны: отсутствие конкурентов поблизости, дешевые интернет-коммуникации в спальных районах, наличие проходного места без относительно больших затрат на приобретение собственного офиса, например, в бизнес-центре. Однако, даже если не приобретать офис на первом этаже, а взять его в аренду, выгода так же появится: на сегодняшний день минимальная стоимость аренды такого помещения в два раза ниже аналогичной в бизнес-центре.
Тем не менее, во всех правилах есть исключения: если место не проходное и не людное, скорее всего, квартира не представляет великого интереса для компаний. Хороший индикатор этого – отсутсвие звонков и предложений от предпринимателей.
